うるま市・沖縄市など沖縄県中部で物件を扱う成和ユニテックが紹介する相続した空き家・空き地の問題解決

相続人の確定に遺産の分配、相続登記による所有権の移転など、相続が発生するとさまざまな手続きが発生します。これらに関する情報は相続の前に把握しておくと、手続きもスムーズです。具体的には、相続内容は何か、継承する資格があるのは誰か、相続税を支払うことは可能かといった情報を整理する必要があります。

うるま市・沖縄市など沖縄県中部で物件を扱う成和ユニテックが、相続の前に押さえておくべきポイント、空き地売却のメリット、相続税の計算方法などについてご説明します。

相続手続きをスムーズに完了させるためにも、以下のポイントを事前に抑えておきましょう。

使わない空き家であれば、すみやかな売却が求められます。その理由は以下のとおりです。

たとえ誰も住んでいない家でも、固定資産税や都市計画税は納める義務が発生します。不動産の評価が高い物件ほど、課税額は高額となるのです。ただ持っているだけで重い税負担が課せられる空き家はお荷物といってよく、何らかの対策が求められます。

この税負担リスクを回避するには、空き家を売却して資産運用に生かす方法が適切です。評価の高い土地の物件であれば、それだけ家賃収入の安定が見込まれます。家賃収入で財政が潤えば、固定資産税の支払いも楽になるでしょう。

誰も住まないからといって、管理をおろそかにはできません。むしろ誰も住まない木造家屋など
は害虫を発生させやすく、高い修繕コストも計算しなければならなくなります。荒れた土地や家屋をそのままにしておくと近隣住民にも迷惑がかかるため、定期的な清掃、必要に応じて修繕などが求められます。それはつまり高いコストがつきものという意味です。

使い道のなくなった空き家であれば、思い切って売却するのもひとつの手です。売却益を手にするだけでなく、これまで重くのしかかっていた維持費に悩むこともありません。

ボロボロになった空き家をそのまま放置することは許されません。昨今は空き家対策特別措
置法の施行で、所有者にその意思がなくても強制執行による解体がなされます。解体費用が本人負担なのはもちろん、行政指導を無視すれば勧告、または罰金刑の対象となるケースも。空き家の放置期間が長ければ長いほど、事態が厄介な方向へ進む可能性があるのです。

早めに空き家を売却しておけば、解体費用を負担しなくても済みます。立地がよくて高評価の物件であれば、キレイにリフォームして不動産活用する方法もありです。

相続した土地を売却する場合、決められた手順にしたがって手続きを進めます。以下、その流れについてご説明します。