うるま市・沖縄市など沖縄県中部で物件を扱う成和ユニテックが紹介する仲介売却の基礎知識

長年大事にしてきた不動産を売却するのですから、「できるだけ高く売りたい！」と考えるのは自然なことです。売却額を重視する場合、仲介売却が一般的に選ばれています。不動産買取もよりも時間がかかりますが、その分高値を追求できる点が仲介売却のメリットです。

高く売りたい場合の仲介売却について知っておきましょう。こちらでは、成和ユニテックが不動産をなるべく高く売りたい場合におすすめの仲介売却について、うるま市・沖縄市など沖縄県中部で物件を扱う成和ユニテックが概要や特徴をお話しします。

• 仲介売却とは？メリットなど
• 仲介売却の契約と種類
• 売却完了までの具体的な流れ

仲介売却は不動産会社が買い主様と売り主様を仲介する売却方法です。依頼を受けた不動産会社は売り主様に代わって販売活動を行い、不動産の購入希望者を募ります。希望の額で売れるまで販売活動を行うため、売り主様が希望している売却額を実現しやすい方法です。

入念な販売活動のもと購入希望者を探すため、「あまり売却を急いでいないが、代わりに少しでも高く売りたい」といったケースの売却方法として選ばれています。また、物件の条件や宣伝方法によっては、なかなか購入希望者が現れないこともあります。仲介売却を選択した場合、売買契約の成立時には不動産会社への成功報酬として仲介手数料の支払いが必要です。

成和ユニテックは地域密着型の不動産会社です。

地域相場を把握し、多数の売上実績によってデータを蓄積しているため、不動産の価値を正確に反映させた査定額を提示します。また、スピーディーな対応を心がけています。

大手のように高い査定額を希望される方もいますが、実際に売れるとは限りません。また、大手ほど利益によってお客様の優先順位が決まっているため、対応の遅れによって売り時を逃してしまうことがあります。

成和ユニテックは一人ひとりのお客様に正直・誠実な対応を行うことで、「確実な売却」を目指しています。

仲介売却の最もたるメリットは、売り主様が希望する価格を設定できる点です。ご希望の価格があればその価格を提示したうえで販売活動を行います。一般的には、不動産会社に直接不動産を売却する不動産買取よりも高い金額が設定されます。

宣伝・販売活動を不動産会社が担当する点もメリットです。宣伝が得意な不動産会社や地域へのアピール力が強い不動産会社をパートナーとして選べば、希望価格での売却を実現しやすくなります。仲介手数料を報酬として支払うため、不動産会社の積極的な協力が期待できる点もポイントです。

仲介売却は一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種に分けられます。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

REINS（レインズ）は、不動産情報交換のためのコンピュータネットワークシステムです。

不動産会社は売り主様から仲介を依頼されると、その不動産の情報をREINSに登録します。購入希望者から相談を受けた不動産会社は、REINSを利用して希望者の条件にそった物件を探します。つまり、不動産会社間の情報共有ツールとして機能しているのです。

REINSは条件指定して検索・表示できるため、購入希望者に物件を見つけてもらいやすくなります。また、地域に関係なく全国の購入希望者に情報を提供することも可能です。不動産売却において、REINSに登録されることは大きなメリットといえます。

仲介売却は一般的に以下の様な流れで進められます。